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近年房市交易熱絡，不僅剛需市場買氣強勁，就連換屋市場買氣也是強強滾，而兼具生活機能及地段優勢的南七期生活圈，文教氣息濃厚與地段的寧靜氛圍，尤受到精英換屋族的青睞，根據最新一期實登資料顯示，區域成交單價最高已站上7字頭。

以市政路為界，七期南側集結大墩、大新、惠文等明星學區，低密度住宅區的高綠覆率，居住品質佳，且擁有成熟商圈如黎明、向上、文心等生活機能加持，台中捷運開通一年來讓交通機能更上層樓，成為許多換屋客優先鎖定的目標，同時吸引台商搶進購屋置產。

其中，七期文心森林公園周遭的豪宅聚落，在捷運通車後迎來一波慶祝行情，指標預售豪宅「惠宇大其心」，位在2.6萬坪文心森林公園第一排，近期揭露12筆交易，每坪均價達到64.9萬，最新一筆交易紀錄顯示，26樓以總價6,909萬元成交，換算每坪單價高達72.3萬元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟祥指出，七期南側區域新案換屋產品詢問度很高，銷售速度也很快，如時代開發在大觀路上推出的「時代州廳」成屋案，規畫二房28坪、三房38～48坪，每坪開價53～60萬元，今年3月進入交屋階段，目前已幾近完銷。

而根據樂居網實價登錄顯示，鉅陞建設在南七期推出的「南青山」微造鎮系列，每坪成交單價也已站上5字頭，系列第四期預計今年進場。

另一個指標預售新案「麗晨語山簷」，是麗晨建設繼「山溜滴」完銷後，與元根建築工房建築師吳武易再次攜手合作，於河南路、大業路口打造的新宜居建築，戶戶設有生活陽台，全案規畫55～70坪、三至四房，住家總戶數39戶，每坪開價55～65萬元。

南七期豪宅成屋部分，位於惠中路、大墩七街口的「慶仁林境」，產品規畫88坪雙併，總戶數28戶，在地段及居住品質上極具優勢，不僅鄰近文心森林公園，建築本身更被南屯公園、兒童公園雙公園環抱，建築本體更精心設計轉向45度角，正面大墩國中小校園，視野所及盡是綠地與風景，是南七期森海的地標建築，每坪最高成交單價58.08萬元。

黃盟翔分析，對剛性自住的購屋族來說，從預售到成屋再裝潢，動輒要耗時五年以上，口袋深的精英換屋族、豪宅客群，轉而選擇豪宅成屋產品，這也是近期成屋市場呈現價量俱揚的主因。

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